Hej,

Jeg har med stor interesse fuldt udviklingen på det polske ejendomsmarked, væksten har jo været ganske voldsom.

Er der nogen der tør komme med et bud på fremtiden? Tør vi håbe på tendensen forsætter, eller er vi som i danmark, ved at have nået toppen?

Det kunne være spændende med en lille debat angående det polske ejendomsmarked, så bare kom med jeres indput.

Hej Sven

Et bolig marked lever ligesom alt økonomi i en cirklus. Det vil sige at det går i bølge dal op og ned. Spørgsmålet er så bare om det går groft ned i et marked eller om det lægger sig til ro på bølge toppen i en periode, indtil det igen er tid til en stigning.

Dette afhænger i højgrad af om ejendomsmarkedet er steget i et sundt tempo, eller det har været påvirket af "panik køb". Panik køb har den ulempe at det pumper prisen op i et leje det ikke naturligt ville havne i hvis det var det almindelig udbud og efterspørgsel - støttet af national vækst og lønstigninger. (det samme gør sig gældende for investerkøb)

Polen har haft lidt af det hele - noget er jo dyrt og andet er nærmest gratis. Dog er jeg bange for at det i de mest "varme områder er lidt for varmt". Her koster en byggegrund jo nemt det samme som i Danmark (feks. holbæk området). Et faktum er at polen er i en rivende udvikling, men at der ligesom i Berlin har været en masse investorer inde. Disse trækker sig normalt ud af et marked inden det når at toppe - hvilket så vil betyde øget udbud og faldende efterspørgsel til et stigende ejendomsmarked. En vej er kun mulig - og det er desværre ned.

Polens marked interne og overordnede økonomi er i mine øjne ikke fulgt med det stigende marked, hvorfor jeg selv forventer et fald, i stil med faldet i Danmark i øjeblikket. (her er på 1 år kommet ca. 30.000 ejendomme flere til salg. = investorer vil sælge og prisen går ned !)

Håber du kan bruge mit svar til noget konstruktivt, selv om de desværre blev lidt langt

mvh.

Mikkel
(statsaut. ejendomsmægler)

Hej

Nogen der ved hvordan der søges på boliger i Polen. Jeg har haft svært ved at finde sider der indeholder gode oplysninger, beliggenhed, foto pris ??

På forhånd tak

Hej,

Har en lille virksomhed som køber og udlejer små lejligheder i Warszawa. Her er et par gode råd og forslag til at søge sider.

For at søge efter en lejlighed, skal du være opmærksom på disse ord:

mieszkania = lejlighed
domy = Bolig- hus
na sprzedaż = til salg
cena = pris
pokoje = værelse

Stort set alle lejligheder som ligger i en bygning med mere end 10 etager vil typisk være den "socialistiske" byggestil, dvs. lejligheder fra 60'erne og 70'erne. De er altid lidt billigere pr kvm.

Endvidere skal du være opmærksom på at det ikke er ejendomsmæglere som sætter prisen, ligesom det i højere grad er Danmark, men derimod sælgeren - der kan derfor være store prisudsving, hvilket kræver at man sætter sig ekstra grundig ind i lokaliteten/ markedet.

Her er der nogle ok links:

http://www.szybko.pl/ (den har flest nye lejligheder)

http://dom.gazeta.pl/dom/ 0,0.html

- her skal du ind under rynek wtorny, som er brugte lejligheder (i modsætning til nybyggeri)

http://www.oferty.net/ mieszkania

http://www.domiporta.pl/pl/ nieruchomosci/start.asp

ww.gratka.pl

Det gælder også at nogle af de lejligheder som er udbudt til salg, allerede kan være solgt for mange mdr siden, men bare ikke taget af portalen. Så derfor, hvis der er en dato for hvornår lejligheden er annonceret, er det også værd at ligge mærke til - jo nyere dato jo større sandsynlighed er der for at den er til salg.

God søgning

Mvh

Esben Overgaard

Hvis du vil høre mere er du velkommen til at skrive på eoh@cityflatrental.com